共有产权房能买吗(买二手房税费计算,共有产权房能买吗多少钱)

产权所属共有能买吗

产权所属共有可以买，产权所属里面的“共有”是指有其他人与业主共同拥有这套房子，房子不止这一个房产证。共有产权的房子需经所有产权人同意才能进行产权转移，办理手续需所有产权人出面才行，所以，只要其他产权人签字同意，就能交易买卖。

房屋产权纠纷有哪些?

1、产权交易限制。

如果房子存在者被抵押或者已经被列入了拆迁的范围，又或者是房屋的土地是属于集体的，那么这类型的房子是不能进行交易的，并且如果是军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房。

小产权房是需要经过国家的批准之后，才能进行征地开发，并且只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权。

现在不少的人如果有多余的房子，都会选择把房子给出租出去，所以在相同的条件下，房屋的租户是具备了优先购买房屋的权利，在这种情况下，如果卖方想要出售房屋出去，那么就必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子。

如果购房者在购买了房屋之后只得到了开发商那边给的发票和购房合同，而房产证一直都没有办理下来，那么这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

如何查询房子产权?

1、五证通过五证购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证。

2、土地出让金购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。

3、看是否有房产证购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋，可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准)，导致长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。

4、看产权证真伪房屋买卖前，购房者一般会验证产权证，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

5、查明房屋是否可上市购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。

共有产权的二手房可以买吗

共有产权的二手房可以买，但是需要满足一定的条件。

共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。

买二手房必须的办理手续有哪些？

1、买卖双方持买卖合同、双方《身份证件》、户口簿、原《房屋所有权证》到房产交易管理单位申请办理房屋所有权转让手续，并申报交易价格；

2、房产交易管理单位应该根据需要，对交易的房地产进行价格评估；

3、由买家到财政部缴纳房产契税，卖家到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任何买卖双方（还可以在合同或协议书中承诺一方）到房产交易管理单位交纳交易费、工本费；

4、等候领取《房屋所有权证》；

5、买家持新的《房屋所有权证》和原先的《土地使用权证》到国土资源管理部门申请办理土地使用权证变更手续，领取新的《土地使用权证》。

二手房的共有产权问题？

我来帮你分析分析：

1.房产证和土地证上都是房主自己的名字，无其他人

房证土地证是自己名字不一定财产就是他一个人的，考虑全面点的话应当考虑到婚姻中的夫妻共同财产，在婚姻存续期间取得的财产即使没有写夫妻另外一方的名字依法对方也有可能对此拥有产权，在此问题上需要谨慎

2.据她说房子是在离婚中间购买的个人婚前财产，但并无凭据

可以直接问她要凭据，比如对照购房合同、房证日期和离婚协议、判决上的日期可以大致看出一些端倪，如果发现不妥的话需要谨慎操作

如果她确实没凭据而你又确实想买，那么建议让她去就产权问题做个公证，这样的话凭着公证文书能够证明你是善意相对人，在购买之后立即过户后根据善意取得规则就可以拿到房屋产权了

3.请问这类房屋是需要她一个人签字就可以了，还是需要她现在的丈夫也签字呢

就本案而言建议先把产权状况弄清楚再决定是否购买，具体可以参考第二点建议去操作

希望对你有帮助，祝一切顺利！

刚需买房，同等价位共有产权房和二手房哪个好？

当前房价高企，共有产权房的出现无疑缓解了刚需买房难的问题。但是共有产权房毕竟不是完完全全自己的房子，很多刚需也会纠结是买面积更大的共有产权房？还是花同样的钱买个面积更小的二手房呢？

在共有产权房与二手房之间的抉择其实有些难。因为共有产权房住起来舒服，二手房到手的最踏实。一般来说共有产权房购房者自己所占的比例最低要达到30%。如果共有产权房的面积是100平米，那么购房者自己最少要占30平米的面积。购房者后续也可以通过回购的方式将剩余的70%的房屋产权从国家手中买回来，但回购时候的房价要按照当时的商品房价格来进行计算，并不是按照当初的价格来算。也就是说这与购房者花钱买了一套小面积的二手房后期再改善换大房的成本其实是一样的。

虽然共有产权房看起来不错，对于不考虑换房的家庭来说，后期再花钱回购国家手中的产权也是可以的。毕竟整体房屋当中的装修这些部分也算是自己赚到了，也避免了后期换房带来的麻烦。不过如果刚需自己后期还考虑换更大的房子，那么共有产权房就没有那么好了。因为购房者如果想要将自己手中占有的房屋产权出售的话国家是有优先回购权的。和国家做买卖的时候房子的价格就不能太市场化了。同时，共有产权房屋的价格原本就低于商品房的市场价格，所以在若干年之后出售的时候，购房者本身能获得的收益也远不及商品房高。

所以说在共有产权住房和商品房之间徘徊不定的购房者，应该清楚自己今后的购房规划到底是什么样？根据不同的规划选择不同的房子才是最重要的。

使用权的房子能买吗

问题一：只有使用权的房屋能买吗，怎么买卖，要注意什么？ 常见的只有使用权的房屋包括单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。使用权房交易有以下两种方式：（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。在进行使用权房交易时，要注意以下几点事项：（一）在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。（二）房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。（三）使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。以上就是购买只有使用权的房屋的相关内容。不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租（物业费）、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。购买使用权房要更加注意防范资金风险。

问题二：可以购买使用权的房子吗？ 现在很多刚上班不久或者手里没有富裕的钱的人在北京买房肯定滴没戏。但现在市场上有很多十年或二十年的。如果购买这样的使用权的房子风险大么？很多人都会有疑问地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产，依照法律规定享有占有、使用、收益和处分的权利。从上述可知，房屋使用权仅为产权（所有权）中的一部分，他并不能享受占有、收益、和处分的权利。有使用权的房子买来风险太大，现在都是全款付清，等十年或二十年之后房子还不是你的，等于是话高价变相的租房了，产权持有人也随时有可能把房子收回去。使用权的房子情况非常的复杂,有的买了合算,有的买了倒霉.要看什么单位什么地点的地,还要看开发商是谁. 目前使用权房子主要有两类单位的地： 一是地方集体的土地上建起来的,这种地的使用权一般时间较短,有些房子只有二十年的使用权,更不放心的是,集体土地一旦遇上 *** 规划拆迁的话,那是无条件执行,赔偿的话按购房价再折旧,如果是这种性质的土地建起来的房子最好不要买。 二是部队的地.这首先要看地点.如果是在部队宿舍区的地建起来的房子就比较放心,这一般不会拆迁,且使用期较长,如果是远离宿舍区建起来的房子最好不要买,部队随时可以军事为由实施拆迁,没有任何商量的余地,赔偿标准同上.其次看开发商是谁,如果是部队自己出全资建起来的房子较放心,不会有什么纠纷.但好多部队的房子都是部队出地,开发商出资建起来的.这样的房子就相当复杂了,部队与开发商合作一般是采取房子分成的办法,局外人根本不知道部队给开发商这部份房子的使用期是多少年,而开发商卖房时一般都说是70年,合同也敢签,因为钱到手后,你就找不到他人了,即使找到也没用,起诉无门,因为涉及部队的地,地方法院没有管辖权,不会受理官司.所以如果是买部队与开发商合建的房就要相当的谨慎,二手房的话最好就不要买,搞不好就当了冤大头,官司都没地方打.淘房网提醒大家对于这种使用权的房子还是谨慎小心一些。

问题三：使用权的房屋可以买卖吗？ 您好!根据你的描述应该可以判断你的房屋属于公房性质

公房过户其实就是使用权转让.

一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税.

如果转让,要承担买卖双方的全部税费.

过户申请书

由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。

问题四：只有使用权的房屋能买吗，怎么买卖，要注意什么 常见的只有使用权的房屋包括单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。使用权房交易有以下两种方式：（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。在进行使用权房交易时，要注意以下几点事项：（一）在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。（二）房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。（三）使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。以上就是购买只有使用权的房屋的相关内容。不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租（物业费）、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。购买使用权房要更加注意防范资金风险。

问题五：只有使用权的房子能买吗 可以买卖的但是也要具体看他是独用的还是合用的要是合用的话是没有办法买卖的，这种属于广义上的小产权房，在一次性付款的前提下还是能买卖的，但是必须注意，如果 *** 出台新政策，也有可能将房产没收；只是此概率非常低，社会大众买小产权房的太多， *** 也要考虑到社会稳定因素的存在．

问题六：法院拍卖的使用权房子能买吗 可以。

主要看那栋房产有没已办房产证的住户。

如已有办出房产证的户主，那拍卖后你也能办出房产证的。

如没有，那你拍卖后只有使用权，不能办证及再卖给别人，如你接受的，也可以买。

问题七：买下房屋使用权可以终身居住吗？ 不是终身使用的，房屋使用是有年限的。一般购房的时候你要问清楚房屋的使用年是多少年的，一般是30年或50年的。到了年限后，你需要缴纳一点房屋的使用费给 *** ，类似于房租。

问题八：买使用权房可以落户口吗？ 是不可以的，在上海买使用权房屋只有使用的权利不可买卖。而且是没有户口的也不可以落户口，只有买有产权的房屋才可以落户现在在上海买房，已经被取消赠送户口了`但若你户口在上海（或是上海集体户口）那么你买房后可以将户口迁到那里`

问题九：大家只有使用权的房子能买吗 有使用权的房子买来风险太大，产权持有人随时有可能把房子收回去，你说的情况属于早期的福利分房，现在一些地方已经开始把这种福利性质的房产产权卖给个人了，你们那没实施是不是你父亲的单位属于大型国有企业啊？这类企业一般退休后有可能收回房子，但考虑到为单位作出这些年作出的贡献，先让你住着。

这种福利性的分房正常来说应该有小产权的，涉及到拆迁问题，一般是和单位共同非配拆迁款，也就是说你必须把单位持有的产权部分的补偿款给人家，剩下的才是你的

问题十：房子使用权转产权的可以购买吗 第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。

使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂， *** 每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。

如可以买，那和正常买房的税费一样：

这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用 .